ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Barrio Obreo

Obrero, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 536.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 88,6 k

244 m²Construidos

244 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 757.402.000

≈ US$ 125.128

Rango estimadoGs. 511,1 M–Gs. 1475,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Esᴛʀᴀᴛéɢɪᴄᴏ ᴛᴇʀʀᴇɴᴏ ᴇɴ esquina en Barrio Obrero Asunción ????Iᴅᴇᴀʟ ᴘᴀʀᴀ ᴇᴅɪғɪᴄɪᴏ ᴅᴇ ᴅᴇᴘᴀʀᴛᴀᴍᴇɴᴛᴏs, duplex o gran residencia familiar.⁣ ????A media cuadra de la Avda. Caballero, 5 minutos del micro centro, 5 cuadras de la Nueva Olla, rápidos accesos que conectan a la costanera, 5 minutos del Cᴏʟᴇɢɪᴏ Cristo Rey, todo tipo de locales ᴄᴏᴍᴇʀᴄɪᴀʟᴇs en puerta. ????Dimensiones de los 3 terrenos Sup. Terreno: 244 m2 Sup Const: 24 m2 Frente sur: 10 m Contra norte: 10 m costado este: 24,40 m contr. costado oeste: 24,40 m ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yt5KVLwugUYFxZ1L7 ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????ó????: Gs. 536.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 244 m²
Construido: 244 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 536.000.000

Ubicación

Dirección: Cadete Sisa (6ta) c/ Iturbe
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.704.334/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 562,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,4 M	Gs. 32,5 M	—	Gs. 557,4 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 579,7 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 579,7 M	Gs. 81,8 M
3	Gs. 602,9 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 602,9 M	Gs. 137,5 M
4	Gs. 627 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 627 M	Gs. 194,1 M
5	Gs. 652,1 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 652,1 M	Gs. 251,6 M
6	Gs. 678,2 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 678,2 M	Gs. 310,1 M
7	Gs. 705,3 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 705,3 M	Gs. 369,7 M
8	Gs. 733,6 M	Gs. 259,6 M	—	Gs. 733,6 M	Gs. 430,4 M
9	Gs. 762,9 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 762,9 M	Gs. 492,2 M
10	Gs. 793,4 M	Gs. 324,5 M	—	Gs. 793,4 M	Gs. 555,1 M