ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 590.000

925 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.515.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.013.479.000

≈ US$ 497.848

Rango estimadoGs. 2871,3 M–Gs. 3715,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 925 m²

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.839.250/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 118,4 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 421 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 729,6 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1044,3 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 770,4 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1365,5 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 924,4 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1693,4 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1078,5 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2028,2 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1232,6 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2370,3 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1386,6 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2719,8 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1540,7 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3077,2 M