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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque CAÑADA GARAY A METROS DE WENCESLAO MARTINEZ CAÑADA GA

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 155.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 422,3 k/m²≈ US$ 25,6 k

367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 422 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.39,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.083.000/mes

Valor recomendado

Gs. 254.861.000

≈ US$ 42.105

Rango estimadoGs. 254,9 M–Gs. 356,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno titulado de 367 m2 en Cañada Garay, a pocos metros de la Avda. Wenceslao Martínez. Zona en crecimiento, ideal para vivienda o inversión. Ubicación estratégica Con título al día Listo para construir TITULADO UBICACIÓN:https://maps.app.goo.gl/299JE2ZkuiBcccUs6 Precio: 155,000,000 ₲ Listing: 143099006-105 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 155,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 367 m²

Costos

Precio: Gs. 155.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.828.947/mes

ROI35,6%

Cap rate37,4%

Rent. bruta39,4%

Rent. neta35,6%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 162,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161,2 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 161,2 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 167,6 M	Gs. 115,9 M	—	Gs. 167,6 M	Gs. 120,8 M
3	Gs. 174,4 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 174,4 M	Gs. 185,4 M
4	Gs. 181,3 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 181,3 M	Gs. 250,4 M
5	Gs. 188,6 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 188,6 M	Gs. 315,6 M
6	Gs. 196,1 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 196,1 M	Gs. 381,1 M
7	Gs. 204 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 204 M	Gs. 446,9 M
8	Gs. 212,1 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 212,1 M	Gs. 513 M
9	Gs. 220,6 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 220,6 M	Gs. 579,4 M
10	Gs. 229,4 M	Gs. 579,5 M	—	Gs. 229,4 M	Gs. 646,2 M