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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE LILLO

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

Gs. 1.870.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 308,9 k

3Dormitorios

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE LILLO Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.870.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.266.051/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 1963,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1944,8 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 1944,8 M	Gs. 68,5 M
2	Gs. 2022,6 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 2022,6 M	Gs. 233,5 M
3	Gs. 2103,5 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 2103,5 M	Gs. 401,6 M
4	Gs. 2187,6 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 2187,6 M	Gs. 572,9 M
5	Gs. 2275,1 M	Gs. 436 M	—	Gs. 2275,1 M	Gs. 747,6 M
6	Gs. 2366,1 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 2366,1 M	Gs. 925,8 M
7	Gs. 2460,8 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 2460,8 M	Gs. 1107,6 M
8	Gs. 2559,2 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 2559,2 M	Gs. 1293,3 M
9	Gs. 2661,6 M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 2661,6 M	Gs. 1482,8 M
10	Gs. 2768,1 M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 2768,1 M	Gs. 1676,5 M