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VentaTerreno

Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 30.205.000

Gs. 7,5 K/m²Precio original: US$ 4.990

4.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 566 k/m²

Valor recomendado

Gs. 2.280.688.000

≈ US$ 376.786

Rango estimadoGs. 1899,3 M–Gs. 3196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso (Z/ Avenida Traschaco) Ubicado en doble esquina sobre Av. Mariscal López esquina Mayor Eduardo Vera y Cap. de Fragata R. Cabral, en el Barrio Monseñor Bogarin – Mariano Roque Alonso, Departamento Central. A tan solo 500 metros de la Ruta 3 Gral. Aquino, con rápido acceso hacia Asunción y Limpio. Superficie total: 4.028 m² Terreno con nivel superior al de la vereda. Frentes y accesos • Av. Mariscal López (asfaltada) – frente principal de 62 metros lineales, con excelente visibilidad. • Mayor Eduardo Vera (empedrada). • Cap. de Fragata R. Cabral (empedrada). Triple acceso vehicular, ideal para proyectos de gran superficie o emprendimientos con múltiples ingresos. Servicios públicos • Pavimento: asfalto y empedrado. • Electricidad: ANDE. • Agua corriente: servicio activo. • Telefonía, internet y TV cable: Copaco y proveedores privados. • Desagüe cloacal: pozo ciego y cámara séptica. • Transporte público: líneas sobre Ruta 3 Gral. Aquino. Potencial de desarrollo Ideal para: • Condominio o complejo residencial. • Galería comercial o centro de oficinas. • Naves industriales ligeras o depósitos. • Desarrollo mixto (residencial + comercial). Excelente oportunidad de inversión a mediano plazo por la alta revalorización del entorno. Inversión: USD 499.000 https://maps.app.goo.gl/hXpjLQi6xFmuHsCcA Id: 46176

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.028 m²

Costos

Precio: US$ 4.990
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 30.205.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 31,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,4 M	Gs. 0	—	Gs. 31,4 M	Gs. -302,1 k
2	Gs. 32,7 M	Gs. 0	—	Gs. 32,7 M	Gs. 954,5 k
3	Gs. 34 M	Gs. 0	—	Gs. 34 M	Gs. 2,3 M
4	Gs. 35,3 M	Gs. 0	—	Gs. 35,3 M	Gs. 3,6 M
5	Gs. 36,7 M	Gs. 0	—	Gs. 36,7 M	Gs. 5 M
6	Gs. 38,2 M	Gs. 0	—	Gs. 38,2 M	Gs. 6,5 M
7	Gs. 39,7 M	Gs. 0	—	Gs. 39,7 M	Gs. 8 M
8	Gs. 41,3 M	Gs. 0	—	Gs. 41,3 M	Gs. 9,6 M
9	Gs. 43 M	Gs. 0	—	Gs. 43 M	Gs. 11,3 M
10	Gs. 44,7 M	Gs. 0	—	Gs. 44,7 M	Gs. 13 M