ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD

Sacramento, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

5% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 380.000

777 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 19.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.411.892.000

≈ US$ 398.462

Rango estimadoGs. 1570,1 M–Gs. 2514,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN ✨🏡 Terreno en ubicación estratégica sobre casi Avda. Sacramento, zona Inava. Ideal para desarrollo inmobiliario, edificio, oficinas o residencia de gran nivel. 📍 🔹 Son 2 terrenos juntos 🔹 24 metros de frente 🔹 32 metros de largo 🔹 Superficie 777 mts2 La propiedad cuenta con excelente dimensión y ubicación privilegiada, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la ciudad. 🚀

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 777 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Sacramento
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.207.700/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 195,5 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 437 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 509,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 655,5 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 827,7 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 874 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1149,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1092,5 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1475,8 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1311 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1806,2 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1529,4 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2141,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1747,9 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2480,7 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1966,4 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2825,1 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 2184,9 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 3174,5 M