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VentaTerreno

OPORTUNIDAD UNICA en barrio America de LUQUE

America, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

59% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 180.000

158 m²Construidos

521 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 16,8 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.646.566.000

≈ US$ 437.231

Rango estimadoGs. 758,4 M–Gs. 4060,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

gran oportunidad en el barrio América de Luque, amplio terreno de 521 m2 y pequeña construcción de 158 m2 a refaccionar o demoler, ideal para inversión, dúplex o desarrollos de mayor envergadura. ubicado a pocas cuadras del Shopping Plaza Madero, Garden Club, Aeropuerto Silvio Pettirosi. a pasos de la futura expansión de la avda. Silvio Pettirosi ID: 45179

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 521 m²
Construido: 158 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.149.100/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 86,9 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 230 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 374,9 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 521,7 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 488,9 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 670,5 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 586,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 821,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 684,5 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 974,3 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 782,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1129,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 880,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1286,8 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 977,9 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1446,7 M