Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

1Dormitorios

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.615.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 352,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta - Casa - Paraguay LUQUE - B° Cerrado Arasy 2 CUOTAS DESDE: 2.140.000 Gs a 30 años TASA DE 6.5& Precio contado: 320.000.000 Gs. AHORA CON CHE ROGA PORÄ Ubicación Privilegiada: ️ A solo 300 metros de la Avenida Las Residentas BARRIO Costa Sosa Luque Cercano al Supermercados, Farmacias, Estaciones de Servicio y diversas opciones de comercios y restaurantes Bo CERRADO ARASY 2 https://maps.app.goo.gl/mNrr1MPXFBdMsVPK7?g_st=aw Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143068103-34 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 2.484.616/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 69,7 M
3	Gs. 360 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 360 M	Gs. 113,4 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 157,6 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 202,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 247,8 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 293,8 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 340,5 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 387,8 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 435,8 M