ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO ZONA COSTANERA NORTE

Virgen de Fátima, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 75.000

305 m²Construidos

305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.523.000/mes

Valor recomendado

Gs. 971.755.000

≈ US$ 160.541

Rango estimadoGs. 795,4 M–Gs. 1844,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Terreno zona Costanera Norte Ubicación: https://maps.app.goo.gl/suStGbNhCiwknAe18 Terreno de 305 m2 (10x30.5) A 5 minutos del Puente Heroes del Chaco A pasos de Av. Artigas y Av. Costanera Norte Inversión: USD 75,000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 305 m²
Construido: 305 m²

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Dirección: Mario Ortiz casi Cañadon
Barrio: Virgen de Fátima
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.146.850/mes

ROI18%

Cap rate18,9%

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 491 M	Gs. 171,5 M	—	Gs. 491 M	Gs. 185,9 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 257,3 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 291,3 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 343 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 397,5 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 504,5 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 514,6 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 612,3 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 600,3 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 721,1 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 686,1 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 830,7 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 941,3 M
10	Gs. 672 M	Gs. 857,6 M	—	Gs. 672 M	Gs. 1052,9 M