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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA Centro de Asunción

Centro de Asuncion, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.079.000

Gs. 24,2 k/m²Precio original: US$ 3.152

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.724,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.532.622.000

≈ US$ 418.407

Rango estimadoGs. 2380,9 M–Gs. 3165,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Id: 36555 TERRENO EN VENTA Centro de Asunción Superficie: 19,7m x 40.0m = 788m2 Entorno educativo privilegiado: A pasos del colegio nacional de la capital A 400m del colegio cristo rey A 600m de la facultad autónoma de asunción Muy cerca del colegio técnico nacional (CTN) Ubicación céntrica y conectividad A 5 cuadras (400m) de la Av. Rodríguez de Francia Zona totalmente urbanizada Servicios,comercios y espacios comunitarios super iglesia Inmaculada Concepción club presidente hayes Ideal para: Ideal para desarrollos inmobiliarios Locales comerciales o coworkings Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 315.200 Terreno: 788,0 m² Medida de frente: 19,7 m Medida de fondo: 40,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²

Costos

Precio: US$ 3.152
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.079.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.937.350/mes

ROI655,2%

Cap rate687,9%

Rent. bruta724,1%

Rent. neta655,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 20 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 19,8 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 131,1 M
2	Gs. 20,6 M	Gs. 262,5 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 263,1 M
3	Gs. 21,5 M	Gs. 393,7 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 395,2 M
4	Gs. 22,3 M	Gs. 525 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 527,3 M
5	Gs. 23,2 M	Gs. 656,2 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 659,4 M
6	Gs. 24,1 M	Gs. 787,5 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 791,6 M
7	Gs. 25,1 M	Gs. 918,7 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 923,8 M
8	Gs. 26,1 M	Gs. 1050 M	—	Gs. 26,1 M	Gs. 1056,1 M
9	Gs. 27,2 M	Gs. 1181,2 M	—	Gs. 27,2 M	Gs. 1188,4 M
10	Gs. 28,2 M	Gs. 1312,5 M	—	Gs. 28,2 M	Gs. 1320,7 M