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VentaCampo / rural

Campo en venta en Rio Manduvira, Arroyos y Esteros

Rio Manduvira, Arroyos y Esteros

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

684 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.760.172.000

≈ US$ 456.000

Rango estimadoGs. 2184 M–Gs. 5589,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 EN VENTA – Granja formada y equipada 🌿 📍 Ubicación: Compañía Itapirú, distrito de Arroyos y Esteros, a 15 km del centro y a 800 m del río Manduvirá, con acceso por camino empedrado en buen estado. 📐 Superficie: 13,2 hectáreas, divididas en potreros totalmente alambrados. 🏡 Mejoras principales: • Casa principal de primera (1 suite + 2 habitaciones, AA split, chimenea, garaje y corredor) • Casa para cuidador completa + depósito • Ambas con cercado perimetral de tejido y muro de piedra 🌳 Infraestructura y extras: • 2 tajamares (uno de 3.500 m² con peces) y quincho con baño • Pozo artesiano (90 m) con agua permanente • Transformador propio de 25 KVA • Pastura artificial, huerta, gallinero y corral para ovejas • Montes con árboles nativos (lapacho, urundey) y frutales cítricos • 12 cajones de abejas (producción de miel) • Ovejas Santa Inés y fauna silvestre • Habilitación de SEAM como zoológico privado • Espacio nivelado preparado para cancha multiuso o tenis (38 x 18 m) 💰 Precio: USD 250.000 (incluye todo) Ideal para turismo rural, producción o casa de campo de alto nivel.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Superficie y ambientes

Terreno: 684 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Rio Manduvira
Ciudad: Arroyos y Esteros

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M