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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Maramburé CALLE SANTA RITA

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 790.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 280,7 k/m²≈ US$ 130,5 k

2.814 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 281 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.703.317.000

≈ US$ 281.400

Rango estimadoGs. 1332,9 M–Gs. 2563,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO DE 2.814 M2 EN MARAMBURÉ - LUQUE ATENCIÓN INVERSORES Dos equinas y salida a 3 calles, sobre excelente empedrado, terreno alto, nivelado y rectan-gular. Zona poblada, frente a una plaza. Frente de 67 x 42 mtrs, IDEAL para inversión en Casas y Chalets de 1ra. vivienda o como inversión Inmobiliaria a mediano plazo. Zona de RÁPIDO crecimiento y PLUSVALÍA por la alta demanda tanto de terrenos como de casas en la zona. Ubicado frente una Plaza totalmente equipada y bien mantenida, a solo 200 mtrs de la Avenida Hernandarías que sale a la Ruta Luque San Bernardino (5 minutos) Superficie total: 2.814 m2 Dimensiones: 42 m. de frente x 67 m. Monto de la Inversión: GS. 790.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/A1do7L2HnsHBRDT78 ✍Listo para transferir! Precio: 790,000,000 ₲ Listing: 143098069-14 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 790,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.814 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 0	—	Gs. 821,6 M	Gs. -7,9 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 0	—	Gs. 854,5 M	Gs. 25 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 0	—	Gs. 888,6 M	Gs. 59,1 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 0	—	Gs. 924,2 M	Gs. 94,7 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 0	—	Gs. 961,2 M	Gs. 131,7 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 0	—	Gs. 999,6 M	Gs. 170,1 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 210,1 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 251,7 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 294,9 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 339,9 M