ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 77,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔹 EN VENTA Terreno en esquina sobre Calle Tatajyba y Av. Estados Unidos 🔹 📍 Ubicación estratégica y de alta demanda: Este terreno se encuentra en una esquina clave, sobre calle Tatajyba y con salida directa a la Avenida Estados Unidos, una zona urbana consolidada y en constante crecimiento. Su ubicación privilegiada permite un fácil acceso a las principales arterias viales de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia el centro y otros barrios importantes. 📐 Dimensiones: Con un frente de 12 metros y un fondo de 30 metros, este lote de 360 m² es ideal para quienes buscan un espacio versátil que permita desarrollar desde una vivienda familiar amplia hasta un local comercial o edificio de departamentos. 💰 Precio de venta: Gs. 470.000.000, una inversión justa para una propiedad ubicada en un entorno con alto potencial de desarrollo, crecimiento urbano y continua valorización del suelo. ✅ Fortalezas de la zona: ✔️ Acceso totalmente asfaltado, ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✔️ Zona en pleno crecimiento, rodeada de nuevos desarrollos y con alto potencial de plusvalía. ✔️ Cercanía a instituciones educativas reconocidas que hacen de la zona una excelente opción para familias: Colegio Cristo Rey a tan solo 5 minutos. Colegio Salesiano a 6 minutos. Colegio María Auxiliadora a 7 minutos. ✔️ Acceso inmediato a servicios de salud: IPS Boquerón a 4 minutos. Sanatorios San Roque y Migone ambos a solo 6 minutos de distancia. ✔️ Próximo a supermercados, farmacias, tiendas, estaciones de servicio y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. 🚀 Ideal para: Construcción de vivienda familiar con excelente ubicación. Proyecto de inversión a mediano o largo plazo. Desarrollo comercial, consultorios, oficinas o proyecto mixto residencial-comercial. 📞 Contacto inmediato para visitas, consultas o recibir más detalles. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con ubicación privilegiada, en una zona con gran proyección y excelente calidad de vida. 28010-162

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.024.538/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 111,4 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 180,1 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 249,5 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 319,8 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 391 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 463 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 536,1 M
9	Gs. 669 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 669 M	Gs. 610,1 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 685,2 M