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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Hipódromo 427m2

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 118,9 k

427 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.402.631.000

≈ US$ 231.724

Rango estimadoGs. 862,8 M–Gs. 2164 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 Todo lo que necesites está en Clasipar.com mts. lado sur y 35 mts. lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zXRKrTXzFeH9D1Bm6 ¿No sabés si calificás para un crédito bancario? Tranquilo, te ayudo a averiguarlo y a gestionar todo el proceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 427 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.814.516/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 50,6 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 138,3 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 227,2 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 317,4 M
5	Gs. 876 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 876 M	Gs. 408,9 M
6	Gs. 911 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 911 M	Gs. 501,7 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 595,9 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 691,6 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 520 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 788,8 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 577,7 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 887,5 M