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VentaTerreno

ENDO TERRENO–LUQUE LOMA MERLO-24X35

LOMA MERLO, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

60% bajo la mediana

Gs. 756,6 k/m²Precio original: US$ 105.000

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 757 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22% anual

Alquiler estimadoGs. 11.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.206.000

≈ US$ 260.400

Rango estimadoGs. 1576,2 M–Gs. 2085,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO–LUQUE LOMA MERLO-24X35 VENDO TERRENOLUQUE LOMA MERLO-24X35 📍Ubicado en la ciudad de Luque, Barrio LOMA MERLO, zona alta, 24X35, ideal para construcción de dúplex, a media cuadra de Cañada del Carmen, calle empedrada. ✅ Terreno todo amurallado ✅ Instalación de energía eléctrica Trifasica y agua ESSAP ✅ Ideal para la construcción de la primera vivienda, dúplex ✅ A 50mts de Cañada del Carmen ✅ A 500mts de la calle América ✅ A 500mts de Rakiura ✅ A minutos del aeropuerto, plaza Madero, eje Corporativo, Centro Luque.143080002-335 ✅ Rodeado de todo tipo de comercio, instituciones educativas, iglesias, etc. 📐Dimensiones: Superficie Total: 840 m2 Frente: 24 m Fondo: 35 m 💰 Inversión: USD.105.000 📝 Título a transferir. 📍Ubicación https://www.google.com/maps/place/25%C2%B014'19.1%22S+57%C2%B030'05.2%22W/@-25.2386447,-57.5040221,646m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2386447!4d-57.5014472?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQxMy4wIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: LOMA MERLO
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.052.300/mes

ROI19,9%

Cap rate20,9%

Rent. bruta22%

Rent. neta19,9%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 661 M	Gs. 126,3 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 285,3 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 445,5 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 606,7 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 663,1 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 769,1 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 932,6 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 928,4 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 1097,4 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 1061 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 1263,5 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 1193,6 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 1430,9 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 1326,3 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 1599,7 M