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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Republicano Dr. Raúl Casal Dr. Raúl Casal y Dr. Gill

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en esquina en venta Barrio Republicano! ZONA UNIVERSIDAD CATOLICA. Ubicado en zona alta y estratégica, a pasos de la Universidad Católica, muy cerca de Av. Félix Bogado y Av. Perón. Superficie: 360 m2 (12,86 x 28 m) ✨ Ideal para: Vivienda familiar, inversión o desarrollo de dúplex / pequeño proyecto inmobiliario. Entorno: Barrio residencial con lindas casas y rápido acceso al centro (a solo 10 minutos). Cercano al nuevo Superseis Japón, Gimnasio SmartFit y principales avenidas (Gral. Santos, Perón). Precio: 550.000.000 Gs Zona con alto potencial de crecimiento y valorización. Excelente precio por m2 ¡Una excelente oportunidad para invertir en Asunción! OBS: NO APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143028008-143 Ubicación: Republicano, Asunción Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 187,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 260,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 335,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 410,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 487,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 564,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 643,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 723,7 M