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VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO SAN PABLO VENTA

San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 1.650.000.000

380% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²≈ US$ 272,6 k

2Dormitorios
2Baños
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

380% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.750.000

≈ US$ 56.790

Rango estimadoGs. 343,8 M–Gs. 761,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Encontrá todo lo que necesitas Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000.- 63129-58

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.650.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
Capital invertido
Gs. 1732,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,3 MAño 2: Gs. 179,8 MAño 3: Gs. 315 MAño 4: Gs. 453,1 MAño 5: Gs. 594,2 MAño 6: Gs. 738,3 MAño 7: Gs. 885,7 MAño 8: Gs. 1036,4 MAño 9: Gs. 1190,5 MAño 10: Gs. 1348,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1716 MGs. 63,8 M—Gs. 1716 MGs. 47,3 M
2Gs. 1784,6 MGs. 127,7 M—Gs. 1784,6 MGs. 179,8 M
3Gs. 1856 MGs. 191,5 M—Gs. 1856 MGs. 315 M
4Gs. 1930,3 MGs. 255,4 M—Gs. 1930,3 MGs. 453,1 M
5Gs. 2007,5 MGs. 319,2 M—Gs. 2007,5 MGs. 594,2 M
6Gs. 2087,8 MGs. 383 M—Gs. 2087,8 MGs. 738,3 M
7Gs. 2171,3 MGs. 446,9 M—Gs. 2171,3 MGs. 885,7 M
8Gs. 2258,1 MGs. 510,7 M—Gs. 2258,1 MGs. 1036,4 M
9Gs. 2348,5 MGs. 574,6 M—Gs. 2348,5 MGs. 1190,5 M
10Gs. 2442,4 MGs. 638,4 M—Gs. 2442,4 MGs. 1348,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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