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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

130 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 748.750.000

≈ US$ 123.699

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 1043,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad a 3 cuadras de la Ruta Luque-San Lorenzo Dimensiones 12x30 Cuenta con una construccion de 130mts2 Distribucion: 1 dormitorio, 1 baño, sala, cocina y comedor integrados. Cochera para 4 vehiculos Atras con una pequeña construccion que se esta utilizando como deposito. La construccion esta preparada para hacer un segundo piso. Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143054022-54 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.378.636/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 45 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 128,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 213,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 300,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 387,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 476,8 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 567,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 659,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 752,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 848,1 M