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VentaTerreno

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 - Bo. Nazareth, Asuncion

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

35% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 260.000

779 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.382.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.418.100.000

≈ US$ 399.487

Rango estimadoGs. 1574,1 M–Gs. 2520,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 A una cuadra de Médicos del Chaco y a 3 cuadras de Av. Fernando de la Mora, limite Asunción-Lambaré. Barrio Nazareth, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/YP37bj9RpYY5BJyt9 Area Residencial de Media Densidad Sector A AR2A: 5 Pisos ó 15 metros de Altura Solicite más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com info!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 779 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.812.900/mes

ROI7,9%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 114 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 259,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 309,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 507,1 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 519 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 707,7 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 648,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 911 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 778,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1117,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1326,8 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1038 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1539,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1167,8 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1755,3 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1297,5 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1974,7 M