ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

VENDO TERRENO EXCLUSIVO EN AQUATERRA LUQUE

Aquaterra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 892.819.000

72% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 147.500

476 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 518.065.000

≈ US$ 85.588

Rango estimadoGs. 330,6 M–Gs. 882,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

AQUATERRA se encuentra en la ciudad de Luque, a 10 minutos del Eje Corporativo, y busca fusionar naturaleza y arquitectura en un ambiente exclusivo que eleva calidad de vida de las familias. Con una amplia Crystal Lagoon de 3.2 hectáreas, amenities gastronómicos, área deportiva con canchas de tenis, padel, fútbol, multiuso, gimnasio, un Club House con salones de eventos y dos bares de playa, AQUATERRA ofrece todo el confort necesario para una cómoda y segura vida en familia. Ubicados en el barrio 2, manzana 8, el lote cuenta con una superficie propia de 476 m2. 42405 *OBS: transferencia a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²

Costos

Precio: US$ 147.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 892.819.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.263.350/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 937,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,5 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 66,2 M
2	Gs. 965,7 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 178,5 M
3	Gs. 1004,3 M	Gs. 225,5 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 292,3 M
4	Gs. 1044,5 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 407,7 M
5	Gs. 1086,3 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 1086,3 M	Gs. 524,6 M
6	Gs. 1129,7 M	Gs. 451 M	—	Gs. 1129,7 M	Gs. 643,2 M
7	Gs. 1174,9 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1174,9 M	Gs. 763,6 M
8	Gs. 1221,9 M	Gs. 601,3 M	—	Gs. 1221,9 M	Gs. 885,7 M
9	Gs. 1270,8 M	Gs. 676,4 M	—	Gs. 1270,8 M	Gs. 1009,7 M
10	Gs. 1321,6 M	Gs. 751,6 M	—	Gs. 1321,6 M	Gs. 1135,7 M