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VentaTerreno

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.633.059.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 435.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA en TRINIDAD OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN a solo USD 435/m² Terreno de 1.000 m² con 20 metros de frente y 50 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios modernos, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente y 2 cuadras de Av. Artigas, sobre Viuda de las Llanas esq. Gral. José María Delgado, en el corazón del barrio Trinidad. “A pocos minutos del nuevo Puente Héroes del Chaco: conexión inmediata con la región Occidental de Paraguay.” • Esto resalta el plus de movilidad e inversión que representa contar con infraestructura de primer nivel al alcance. Cerca de la Iglesia Santísima Trinidad y rodeado de edificios emblemáticos. Zona de gran proyección y crecimiento urbanístico. Características Destacadas • Superficie total: 1.000 m² • Frente: 20 m • Fondo: 50 m • Zona residencial consolidada y tranquila • Excelente conectividad con arterias principales y servicios. Regulación Urbanística • Zonificación: AR3-C • Altura permitida: Hasta 5 plantas • Con incentivo: Planta Baja + 5 pisos Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Viviendas familiares o dúplex premium Proyectos comerciales INVERSIÓN: USD 435.000 Una oportunidad real para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Id: 38048

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 435.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.633.059.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.450/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 2764,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2738,4 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 2738,4 M	Gs. 140,2 M
2	Gs. 2847,9 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 2847,9 M	Gs. 416,3 M
3	Gs. 2961,8 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 2961,8 M	Gs. 696,8 M
4	Gs. 3080,3 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 3080,3 M	Gs. 981,9 M
5	Gs. 3203,5 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 3203,5 M	Gs. 1271,6 M
6	Gs. 3331,7 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 3331,7 M	Gs. 1566,3 M
7	Gs. 3464,9 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 3464,9 M	Gs. 1866,2 M
8	Gs. 3603,5 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 3603,5 M	Gs. 2171,3 M
9	Gs. 3747,7 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 3747,7 M	Gs. 2482 M
10	Gs. 3897,6 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 3897,6 M	Gs. 2798,5 M