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VentaTerreno

Terreno en la mejor zona de Asunción

Molas López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

124% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 800.000

666 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

124% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.724.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.157.127.000

≈ US$ 356.373

Rango estimadoGs. 2010,9 M–Gs. 2325,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad en la mejor zona de Asunción Ubicación privilegiada, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Este terreno está situado en la zona de mayor crecimiento y plusvalía, sobre la Avenida Molas López, frente a la Plaza de Las Residentas y frente al Biggie Características: Superficie: 665,57m2 Frente: 15,50 Fondo:42.94 Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Precio: USD 800.000 Ideal para inversores inmobiliarios!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 666 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.237.800/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,2%

Recupero45,9 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 374,7 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 332,6 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 695,1 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 443,4 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1023,8 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 554,3 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1361,3 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 665,1 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 1707,8 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 776 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2063,7 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 886,8 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 2429,5 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 997,7 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 2805,4 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 1108,5 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 3192 M