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VentaTerreno

Hermoso y Bien Ubicado Terreno en Venta. En venta Hermoso y Bien Ubicado terreno en Zona d

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 82,6 k

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 421.339.000

≈ US$ 69.608

Rango estimadoGs. 337 M–Gs. 572,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso y Bien Ubicado Terreno en Venta. En venta Hermoso y Bien Ubicado terreno en Zona del Mercado Cuatro Ubicado a 4 cuadras del Mercado Cuatro, a 5 Cuadras de Felix Bogado a 5 Cuadras de Ana Díaz Zona Muy transitada Todos los comercios en puerta Gs. 500.000.000- Dimensiones: 13 X 13,2.mts 302,96m2. Apto a transferir Apto para Crédito Bancario. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/wNg5RDS8Fts4a4xR8 500.000.000 GS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.802.110/mes

ROI13,3%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 520 M	Gs. 64,6 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 155,1 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 246,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 338,4 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 431,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 525,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 487,4 M	—	Gs. 658 M	Gs. 620,3 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 557 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 716,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 626,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 813,3 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 696,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 911,4 M