ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LIMPIO

Limpio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 100.000.000

91% bajo la mediana

Gs. 277,8 k/m²≈ US$ 16,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 278 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

91% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.68,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔹 SE VENDE TERRENO EN LIMPIO – APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 🔹 📍 Ubicación: [Coloca aquí la ubicación exacta o zona del terreno] 📐 Superficie: [12x 30} terreno] 💰 Precio: $100.000.000 (negociable) 📄 Documentación al día – listo para escriturar 🏦 Apto para crédito bancario ✅ Terreno limpio y plano ✅ Ideal para proyecto habitacional o inversión ✅ Excelente conectividad y acceso ✅ Entorno tranquilo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 100.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI62,3%

Cap rate65,4%

Rent. bruta68,8%

Rent. neta62,3%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 105 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 104 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 104 M	Gs. 64,4 M
2	Gs. 108,2 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 108,2 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 112,5 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 112,5 M	Gs. 203,7 M
4	Gs. 117 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 117 M	Gs. 273,6 M
5	Gs. 121,7 M	Gs. 327 M	—	Gs. 121,7 M	Gs. 343,6 M
6	Gs. 126,5 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 126,5 M	Gs. 413,9 M
7	Gs. 131,6 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 131,6 M	Gs. 484,4 M
8	Gs. 136,9 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 136,9 M	Gs. 555 M
9	Gs. 142,3 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 142,3 M	Gs. 625,9 M
10	Gs. 148 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 148 M	Gs. 697 M