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Encarnación
≈ Gs. 525.078.000
61% sobre la medianaGs. 656,3 k/m²Precio original: US$ 88.200
Lotes de la manzana 14, Lotes números desde el 15 al 26, en la zona residencial y camino a la Playa. Cuenta con muchos amennities entre ellos el más importante; Playa Privada al Paraná. Seguridad, zona deportiva, zona Nautica. Zona Ecologica, quinchos. Podemos resumir en Paz, Naturaleza y Confianza. Financiación a 48 meses
Tu escenario vs. Cambyretá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 546,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 546,1 M | Gs. -5,3 M |
| 2 | Gs. 567,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 567,9 M | Gs. 16,6 M |
| 3 | Gs. 590,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 590,6 M | Gs. 39,3 M |
| 4 | Gs. 614,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 614,3 M | Gs. 62,9 M |
| 5 | Gs. 638,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 638,8 M | Gs. 87,5 M |
| 6 | Gs. 664,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 664,4 M | Gs. 113,1 M |
| 7 | Gs. 691 M | Gs. 0 | — | Gs. 691 M | Gs. 139,6 M |
| 8 | Gs. 718,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 718,6 M | Gs. 167,3 M |
| 9 | Gs. 747,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 747,3 M | Gs. 196 M |
| 10 | Gs. 777,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 777,2 M | Gs. 225,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Encarnación
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 54.715
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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