ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno - Venta - Luque, Paraguay

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 275.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 601,8 k/m²≈ US$ 45,4 k

457 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 602 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.330.000/mes

Valor recomendado

Gs. 444.306.000

≈ US$ 73.402

Rango estimadoGs. 317,4 M–Gs. 623,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única para invertir en un terreno de 457 m² ubicado en una zona estratégica de Luque, entre las calles Ranulfo Gill y Juan Manuel Frutos Sin nombre. Con dimensiones de 22 x 22 metros, este espacio es ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial, gracias a su excelente ubicación, alto tráfico y cercanía al centro urbano. 🚍 Ventajas destacadas: Acceso fácil al transporte público Ambiente urbano con buena conectividad Zona en crecimiento y alta demanda Perfecto para construir tu hogar soñado o emprender un negocio exitoso en una de las ciudades más dinámicas del país. 📞 ¡No pierdas esta oportunidad! Agenda tu visita y da el primer paso hacia una inversión inteligente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 457 m²

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.013.158/mes

ROI25%

Cap rate26,2%

Rent. bruta27,6%

Rent. neta25%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 286 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 153 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 237,1 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 321,6 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 334,6 M	Gs. 406,6 M
6	Gs. 348 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 348 M	Gs. 492,2 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 505,1 M	—	Gs. 361,9 M	Gs. 578,2 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 577,3 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 664,9 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 649,4 M	—	Gs. 391,4 M	Gs. 752,1 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 721,6 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 839,9 M