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VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO VILLAMORA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

255% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

2.071 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

255% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 30.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.585.565.000

≈ US$ 592.361

Rango estimadoGs. 2512,6 M–Gs. 4364,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.071 m²

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 28.746.050/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,7 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 28,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 345 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 217,8 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 689,9 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1091,6 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1034,9 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1986,5 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 1379,8 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 2903,4 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 1724,8 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 3843,1 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 2069,7 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 4806,7 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2414,7 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 5795 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 2759,6 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 6809,1 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 3104,6 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 7849,9 M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 3449,5 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 8918,5 M