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VentaTerreno

TERRENO EN EL CENTRO DE LUQUE

Centro de Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 880.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 145,4 k

624 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.161.712.000

≈ US$ 191.923

Rango estimadoGs. 715,4 M–Gs. 1170,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN EL CENTRO DE LUQUE Terreno con 623m2 (12 x 52) en el centro de la ciudad de Luque A 5 cuadras del Estadio Feliciano Cáceres y con un proyecto de 20 departamentos y 2 salones comerciales, con planos aprobados por la Municipalidad, lo convierte en una oportunidad de inversión para la empresa que quiera llevar a cabo la ejecución del proyecto. Terreno con proyecto aprobado de 6 pisos, La adquisición del terreno, incluyen los planos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WfmhSF4qoqA8hmLX9 PRECIO: Gs. 880.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 624 m²

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.210.526/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 197,1 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 224,9 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 361,5 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 499,6 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 639,3 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 591,2 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 780,6 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 689,7 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 923,7 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 788,2 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 1068,6 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 886,7 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 1215,3 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 985,3 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 1363,9 M