ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MRA

Aeropuerto, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno Excelente Ubicación Ciudad de Mariano Roque Alonso a 4 cuadras de la ruta Py3 detrás de Garden. Cuenta también otra entrada por detrás del aeropuerto Zona Poblada Casas Residenciales en sus alrrededores Plazas Supermercados Superficie Total 12 x 30 (360mts2) Via Sesión de Derecho Precio Actual 280.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI22,2%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,6%

Rent. neta22,2%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 139,6 M
3	Gs. 315 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 315 M	Gs. 217,1 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 295,1 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 327 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 373,6 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 452,7 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 532,2 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 612,4 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 693,1 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 774,4 M