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VentaCasa

TU NUEVO HOGAR TE ESPERA EN EL CORAZON DE LUQUE!

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 115.007.186.000

Gs. 133,7 M/m²Precio original: US$ 19.000.000

2Dormitorios

2Baños

860 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%7

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.0,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.268.413.000

≈ US$ 374.758

Rango estimadoGs. 1484,4 M–Gs. 2935,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Campo Grande - Luque Imagina vivir en una casa que lo tiene todo: espacio, comodidad y una ubicación privilegiada. ✨ Características principales: ✅ 860 m² de terreno para disfrutar al máximo. ✅ 2 dormitorios y 2 baños completos. ✅ Espacioso living y comedor acogedor. ✅ Patio amplio para momentos de relax o reuniones. ✅ 2 salones independientes con baño y cocina, ideales para tu emprendimiento, oficina o invitados. 🚪 Ubicación estratégica: A pasos de servicios, comercios y vías principales, ¡a metros Clasipar.com anuncios clasificados gratis de la Conmebol! 💡 Perfecta para familias o emprendedores que buscan un hogar o un lugar con versatilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 860 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 19.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 115.007.186.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.860.850/mes

ROI0,1%

Cap rate0,2%

Rent. bruta0,2%

Rent. neta0,1%

Recupero677,2 años

Capital invertido: Gs. 120,8 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 119,6 mil M	Gs. 178,3 M	—	Gs. 119,6 mil M	Gs. -971,7 M
2	Gs. 124,4 mil M	Gs. 356,7 M	—	Gs. 124,4 mil M	Gs. 3990,9 M
3	Gs. 129,4 mil M	Gs. 535 M	—	Gs. 129,4 mil M	Gs. 9144,9 M
4	Gs. 134,5 mil M	Gs. 713,3 M	—	Gs. 134,5 mil M	Gs. 14,5 mil M
5	Gs. 139,9 mil M	Gs. 891,7 M	—	Gs. 139,9 mil M	Gs. 20,1 mil M
6	Gs. 145,5 mil M	Gs. 1070 M	—	Gs. 145,5 mil M	Gs. 25,8 mil M
7	Gs. 151,3 mil M	Gs. 1248,3 M	—	Gs. 151,3 mil M	Gs. 31,8 mil M
8	Gs. 157,4 mil M	Gs. 1426,6 M	—	Gs. 157,4 mil M	Gs. 38,1 mil M
9	Gs. 163,7 mil M	Gs. 1605 M	—	Gs. 163,7 mil M	Gs. 44,5 mil M
10	Gs. 170,2 mil M	Gs. 1783,3 M	—	Gs. 170,2 mil M	Gs. 51,3 mil M