ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Maramburé Hernandarias casi Santa Rita Hernandarias ca

Marambure, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 322,2 k/m²≈ US$ 47,9 k

900 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 322 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.48,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.792.000

≈ US$ 279.000

Rango estimadoGs. 1688,8 M–Gs. 2234,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno en Venta – Luque, Barrio Maramburé Dirección: Hernandarias casi Santa Rita | A solo 5 minutos del centro de Luque Superficie de 900 m2 (15 x 60 m) ✅ Documentación en regla, listo para transferir Datos destacados: A minutos del centro de Luque, con rápido acceso a comercios, colegios y servicios Ideal para proyectos residenciales, dúplex o desarrollo inmobiliario Entorno en desarrollo, con gran valorización a futuro Precio de venta: Gs 290.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4HKHhWRKGk8rBVUT7 Contactame para más información o coordinar una visita. ¡Invertí en una ubicación estratégica y con excelente proyección en Luque! Precio: 290,000,000 ₲ Listing: 143061056-116 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 290,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²

Costos

Precio
Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio
Marambure
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.111.450/mes
ROI43,8%
Cap rate46%
Rent. bruta48,4%
Rent. neta43,8%
Recupero2,3 años
Capital invertido
Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 130,4 MAño 2: Gs. 275,8 MAño 3: Gs. 421,7 MAño 4: Gs. 568,1 MAño 5: Gs. 715 MAño 6: Gs. 862,5 MAño 7: Gs. 1010,5 MAño 8: Gs. 1159,1 MAño 9: Gs. 1308,3 MAño 10: Gs. 1458,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 301,6 MGs. 133,3 M—Gs. 301,6 MGs. 130,4 M
2Gs. 313,7 MGs. 266,7 M—Gs. 313,7 MGs. 275,8 M
3Gs. 326,2 MGs. 400 M—Gs. 326,2 MGs. 421,7 M
4Gs. 339,3 MGs. 533,3 M—Gs. 339,3 MGs. 568,1 M
5Gs. 352,8 MGs. 666,7 M—Gs. 352,8 MGs. 715 M
6Gs. 366,9 MGs. 800 M—Gs. 366,9 MGs. 862,5 M
7Gs. 381,6 MGs. 933,4 M—Gs. 381,6 MGs. 1010,5 M
8Gs. 396,9 MGs. 1066,7 M—Gs. 396,9 MGs. 1159,1 M
9Gs. 412,8 MGs. 1200 M—Gs. 412,8 MGs. 1308,3 M
10Gs. 429,3 MGs. 1333,4 M—Gs. 429,3 MGs. 1458,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares