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VentaTerreno

VENDO Terreno 10x38m2 en Ñemby zona Av Pratt Gill y Av Moisés Bertoni.

Ñemby, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 697,4 k/m²≈ US$ 43,8 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 697 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.711.000

≈ US$ 200.018

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en la Ciudad de Ñemby. Ubicado en zona alta y muy poblada, sobre calle empedrada. A pasos de Av Pratt Gil y Av Moisés Bertoni. Detalles del Terreno: -Titulado c/ impuestos al día, listo para transferir. -Frente: 10 metros. -Fondo: 38 metros. -Superficie total: 380m2. SOLO CONTADO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.220.000/mes

ROI31,1%

Cap rate32,7%

Rent. bruta34,4%

Rent. neta31,1%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 84 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 181,7 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 279,8 M
4	Gs. 310 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 310 M	Gs. 378,3 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 477,4 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 576,9 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 606,5 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 677 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 693,1 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 777,5 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 878,7 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 980,4 M