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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Asunción Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asunción, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas López. -Posee una superficie de 360 m2. -Con casa refaccionable o a demoler. Cercano a: -Torre Aviadores. -Avenida Santísima Trinidad. -Shopping del Sol. -Paseo la Galería. - Área residencial y Comercial. - Calles asfaltadas. -Titulo e impuestos al día! COD 1188

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Asunción Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.200/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,3 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 180,5 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 314 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 450,2 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 589,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 731,2 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 876,3 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1024,5 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1176 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1331 M