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VentaTerreno

VENDO TERRENO 550M2 VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.528.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.806.667.000

≈ US$ 298.474

Rango estimadoGs. 1111,4 M–Gs. 2361,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VEND TERRENO EN ASUNCION –VILLA MORRA 550M2 SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle OHIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE  A 100 mts de San Martin  A 400mts de Mcal Lopez  A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.201.600/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 59,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 196,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 223,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 336,5 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 479,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 624,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 446,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 772,3 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 923,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 595,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1077,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 669,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1234,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 744,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1395,3 M