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VentaTerreno

Terreno en Venta – Maramburé, Luque

Marambure, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 155.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 443 k/m²≈ US$ 25,6 k

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 443 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.37,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 243.000.000

≈ US$ 40.145

Rango estimadoGs. 243 M–Gs. 340,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Maramburé, Luque 📍 Terreno en Venta Maramburé, Luque 💰 Gs. 155.millones. 📐 Sup. total: 349,62 m² (12 x 29,16 m) ¡Oportunidad única en zona urbana de Maramburé! Terreno baldío titulado, ideal para inversión o desarrollo de vivienda. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, a minutos del centro de Luque. ✔ Calle accesible Linda con línea de la ANDE y calle pública 📏 Linderos: - Norte: 29,16 m (Lote 14) - Sur: 29,12 m (Lote 12) - Este: 12 m (Línea de la ANDE) - Oeste: 12 m (Calle) 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/ryWVunB2LyKsmqm86 Apto para crédito bancario Consultá ahora y asegurá tu inversión en Luque

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 155.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.604.210/mes

ROI33,9%

Cap rate35,6%

Rent. bruta37,5%

Rent. neta33,9%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 162,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161,2 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 161,2 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 167,6 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 167,6 M	Gs. 115,4 M
3	Gs. 174,4 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 174,4 M	Gs. 177,4 M
4	Gs. 181,3 M	Gs. 221 M	—	Gs. 181,3 M	Gs. 239,6 M
5	Gs. 188,6 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 188,6 M	Gs. 302,1 M
6	Gs. 196,1 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 196,1 M	Gs. 364,9 M
7	Gs. 204 M	Gs. 386,8 M	—	Gs. 204 M	Gs. 428 M
8	Gs. 212,1 M	Gs. 442 M	—	Gs. 212,1 M	Gs. 491,4 M
9	Gs. 220,6 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 220,6 M	Gs. 555,1 M
10	Gs. 229,4 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 229,4 M	Gs. 619,2 M