ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO ZONA UCA B°STA.LIBRADA

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 66,1 k

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.620.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.897.000

≈ US$ 200.544

Rango estimadoGs. 769,9 M–Gs. 1930,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en Venta – Ideal para Vivienda o Inversión – Zona Universidad Católica, Asunción 🌇 📍 Se ofrece en venta un excelente terreno residencial de 381 m², ubicado a pasos de la Universidad Católica y a pocos metros de la Costanera Sur, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. 🛣️ Con rápido acceso al centro de la capital y rodeado de todo tipo de servicios: colegios, universidades, supermercados, restaurantes, iglesias y diversos comercios 🏫🛍️🍽️. Además, se encuentra muy cerca de avenidas principales como Japón, Félix Bogado y General Santos, garantizando una conectividad inmejorable 🚗🚌. 📐 Medidas del terreno: Superficie: 381 m² Frente: 12 m Fondo: 8,32 m Costados: 32 m 💵 Precio: Gs 480.000.000.- 14103-176

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.239.000/mes

ROI20,7%

Cap rate21,7%

Rent. bruta22,9%

Rent. neta20,7%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 416 M	Gs. 82,9 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 186,4 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 290,5 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 347,5 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 395,4 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 501 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 521,2 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 607,3 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 608,1 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 714,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 694,9 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 822,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 781,8 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 931,1 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 868,7 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 1040,8 M