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VentaCasa

Excelente ubicación a solo 50 metros de la calle Coronel Martínez y a 500 metros del IPS…

Maka'i, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 43,8 k

1Dormitorios

1Baños

4Cocheras

60 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación a solo 50 metros de la calle Coronel Martínez y a 500 metros del IPS y la Municipalidad de Luque. Esta encantadora propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en una zona tranquila y segura, ideal para parejas o familias pequeñas. 🔹 Características de la vivienda: Sala, cocina y comedor integrados 1 dormitorio 1 baño Construcción de aproximadamente 60 m² Terreno de 12 x 30 metros (360 m² totales) https://maps.app.goo.gl/wtbesiJhULw9vxhx7?g_st=awb Totalmente amurallada Acceso vehicular Estacionamiento para hasta 4 vehículos Amplio patio con sombra natural 🌿 Disfrutá de un entorno residencial apacible, rodeado de supermercados como Stock y Box Mayorista, además de plazas, escuelas, clubes deportivos y otros servicios esenciales. Una excelente opción para quienes buscan calidad de vida y cercanía a todo lo necesario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Dirección: Maka'i, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Maka'i
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.946.341/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 23,4 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 55,1 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 70,1 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 89,9 M
4	Gs. 310 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 310 M	Gs. 125,2 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 160,9 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 197,2 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 234 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 186,8 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 271,3 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 309,1 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 347,6 M