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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO A PASOS DE ARTIGAS

Virgen de Fátima, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

71% bajo la mediana

Gs. 847,4 k/m²Precio original: US$ 350.000

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 847 k/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.358.194.000

≈ US$ 1.215.626

Rango estimadoGs. 3655,1 M–Gs. 10,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Oportunidad excepcional en Santísima Trinidad, Asunción! Superficie de 2500 m² 50 x 50 metros Ubicado sobre Teniente Bernal, a solo 300 metros de la Av. Artigas. Gran potencial para quienes buscan invertir en Centro Logísticos, Iglesia o desarrollos potenciales. Comodidades, IPS Geriátrico, colegios, centros comerciales, supermercado el Pueblito sobre Artigas, y el jardín Botánico, además de un fácil acceso a la Costanera de Asunción y principales arterias de la ciudad. Santísima Trinidad es conocida por ser una zona en constante crecimiento, lo que asegura una excelente valorización de la inversión a largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.500 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Virgen de Fátima
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes

ROI12,8%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 263,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 570 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 636,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 1013,6 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1393,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1778,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 2166,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 2558,4 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2954,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 2565 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 3355,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 3761,5 M