ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO CIUDAD NUEVA ASUNCIÓN

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 79,3 k

4Dormitorios
2Baños
150 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.659.000/mes

Valor recomendado

Gs. 902.042.000

≈ US$ 149.024

Rango estimadoGs. 624,9 M–Gs. 1618,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO CIUDAD NUEVA ASUNCIÓN Ubicada sobre Mayor Bullo entre Herminio Giménez y Herrera Posee una construcción a refaccionar o demoler 4 habitaciones 2 baños cocina comedor depósito pequeño patio Medidas: 7 x 30 mts. Superficie total: 210 m2. Construcción: 150 m2. aproximadamente. Apto para crédito bancario Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1Qh2HBb3QkkekZod6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.325.610/mes
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
Capital invertido
Gs. 504 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,1 MAño 2: Gs. 167 MAño 3: Gs. 263,7 MAño 4: Gs. 361,2 MAño 5: Gs. 459,5 MAño 6: Gs. 558,8 MAño 7: Gs. 659 MAño 8: Gs. 760,2 MAño 9: Gs. 862,4 MAño 10: Gs. 965,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 499,2 MGs. 75,9 M—Gs. 499,2 MGs. 71,1 M
2Gs. 519,2 MGs. 151,8 M—Gs. 519,2 MGs. 167 M
3Gs. 539,9 MGs. 227,7 M—Gs. 539,9 MGs. 263,7 M
4Gs. 561,5 MGs. 303,6 M—Gs. 561,5 MGs. 361,2 M
5Gs. 584 MGs. 379,5 M—Gs. 584 MGs. 459,5 M
6Gs. 607,4 MGs. 455,4 M—Gs. 607,4 MGs. 558,8 M
7Gs. 631,6 MGs. 531,4 M—Gs. 631,6 MGs. 659 M
8Gs. 656,9 MGs. 607,3 M—Gs. 656,9 MGs. 760,2 M
9Gs. 683,2 MGs. 683,2 M—Gs. 683,2 MGs. 862,4 M
10Gs. 710,5 MGs. 759,1 M—Gs. 710,5 MGs. 965,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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