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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON LOCAL SOBRE SAN MARTIN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

90% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.350/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero47 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 26,9 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 166,3 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 309,3 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 456 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 606,7 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 761,5 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 341 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 920,5 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1083,9 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1251,9 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1424,7 M