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VentaTerreno

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

332 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.057.779.000

≈ US$ 174.753

Rango estimadoGs. 865,8 M–Gs. 1682,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063190-366 Total Mts²332 Sup. Lote:17.5x19 Sup. Lote (m²):332 Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 Encontrá todo lo que necesitas cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 332 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.308.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 67,9 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 176 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 285,5 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 396,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 378,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 508,5 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 622,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 529,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 737,3 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 605,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 854,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 681,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 972,4 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 757 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1092,6 M