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Yabebyryubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 33.564.522.000
Precio original: US$ 5.638.000
ESTANCIA LA CANDELARIA – MISIONES / YABEBYRY Oportunidad de inversión ganadera y forestal Superficie total: 2.819 hectáreas (según título) Ubicación: Distrito de Yabebyry, Departamento de Misiones – zona Laguna Porã Acceso: Todo tiempo, a 18 km de Yabebyry y conexión a San Ignacio Misiones Aptitud del campo: Predominantemente ganadera, con aptitud forestal Producción actual: ganadería – ciclo completo de cría Suelos hidromórficos, buena disponibilidad hídrica Pluviometría promedio: 1.600 – 1.800 mm anuales Infraestructura completa: Alambrado perimetral e interno (convencional y eléctrico) 45 subdivisiones de potreros Sistema de aguadas: pozos, tajamares, bebederos y lagunas naturales Corrales completos con brete, báscula y embarcadero Vivienda principal, casa de capataz y vivienda para personal Energía eléctrica (ANDE) Precio: USD 2.000 por hectárea Títulos perfectos y documentación al día. Ideal para productores ganaderos, fondos de inversión o proyectos forestales.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 34,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34,9 mil M | Gs. -335,6 M |
| 2 | Gs. 36,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,3 mil M | Gs. 1060,6 M |
| 3 | Gs. 37,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 37,8 mil M | Gs. 2512,8 M |
| 4 | Gs. 39,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 39,3 mil M | Gs. 4023 M |
| 5 | Gs. 40,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 40,8 mil M | Gs. 5593,6 M |
| 6 | Gs. 42,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 42,5 mil M | Gs. 7227,1 M |
| 7 | Gs. 44,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 44,2 mil M | Gs. 8925,9 M |
| 8 | Gs. 45,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 45,9 mil M | Gs. 10,7 mil M |
| 9 | Gs. 47,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 47,8 mil M | Gs. 12,5 mil M |
| 10 | Gs. 49,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 49,7 mil M | Gs. 14,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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