ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA RUTA DOS CENTRO

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.148.423.000

≈ US$ 189.728

Rango estimadoGs. 940 M–Gs. 1826,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado en el barrio Santo Domingo A solo 4 Cuadras de Ruta 2. Detrás del CASTILLO VILLA. Dimensiones del terreno 13,35 x 27 (360,4500m2.) Presentamos una excepcional oportunidad para adquirir un terreno estratégicamente ubicado en Capiatá. En los alrededores se hallan Escuelas, Universidad, Áreas recreativas, grandes Comercios y otros locales importantes. Características Destacadas: *Ubicación Estratégica *Este terreno brinda fácil conexión con las principales vías de la región. *Amplitud del frente, el terreno proporciona un espacio versátil para desarrollar una residencia, un proyecto comercial, proyecto de dúplex o cualquier otra visión que tengas en mente. *Potencial Comercial, Dada su ubicación privilegiada y la proximidad a una ruta importante. Valor de la propiedad: 380.000.000 gs. Titulación a transferir. Apto para Crédito Bancario https://maps.app.goo.gl/BCTH7Sg98pT9i4x18?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.456.351/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 411 M	Gs. 131 M	—	Gs. 411 M	Gs. 143 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 224,9 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 307,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 327,4 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 390,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 474,7 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 458,3 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 559,4 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 523,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 644,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 589,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 731,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 654,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 818,3 M