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VentaCasa

Hermosa Casa en Luque zona 4to Barrio

Paraguay Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

4Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ ¡Oportunidad en Luque! Hermosa casa en venta en un terreno de 360 m² ✨🏡 ¿ ¡Esta es tu oportunidad! 🔹 4 habitaciones 🛏️, perfectas para toda la familia 🔹 2 baños 🚿🛁, cómodos y funcionales 🔹 Cocina equipada Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🍽️, ideal para preparar tus mejores comidas 🔹 Amplio patio 🌳🌺, perfecto para disfrutar al aire libre, hacer reuniones o que tus niños jueguen seguros 🔹 Corredor 🛤️ que rodea la casa, brindando comodidad y protección 🔹 Depósito en el fondo de la edificación 📦, para guardar lo que necesites 🔹 Loza en frente de la casa 🏗️, ¡una excelente oportunidad para seguir construyendo y ampliar tu hogar! UBICACION: https://maps.app.goo.gl/6UjvNsUv8yX7Yb6L7 Esta propiedad combina comodidad, espacio y potencial para que puedas personalizarla a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para más detalles y agenda tu visita. 📞😊

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI15,3%

Cap rate16%

Rent. bruta16,9%

Rent. neta15,3%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 112,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 264,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 416,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 570,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 601 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 726 M
6	Gs. 949 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 882,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1040,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1200,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1361,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1524,7 M