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VentaTerreno
Terreno-Venta-PY Central Ypacaraí Barrio Cerrado Parque Alto
Ypacaraí
Nuevo
≈ Gs. 424.110.000
995% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 70.066
280 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 138 k/m²
995% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 6.397
Rango estimadoGs. 38,5 M–Gs. 78,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 280 m²
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- US$ 70.066
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 424.110.000
Ubicación
- Dirección
- Ypacaraí, Paraguay
- Ciudad
- Ypacaraí
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- US$ 73,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 72,9 k | US$ 0 | — | US$ 72,9 k | US$ -700,7 |
| 2 | US$ 75,8 k | US$ 0 | — | US$ 75,8 k | US$ 2,2 K |
| 3 | US$ 78,8 k | US$ 0 | — | US$ 78,8 k | US$ 5,2 K |
| 4 | US$ 82 k | US$ 0 | — | US$ 82 k | US$ 8,4 K |
| 5 | US$ 85,2 k | US$ 0 | — | US$ 85,2 k | US$ 11,7 k |
| 6 | US$ 88,7 k | US$ 0 | — | US$ 88,7 k | US$ 15,1 k |
| 7 | US$ 92,2 k | US$ 0 | — | US$ 92,2 k | US$ 18,6 k |
| 8 | US$ 95,9 k | US$ 0 | — | US$ 95,9 k | US$ 22,3 k |
| 9 | US$ 99,7 k | US$ 0 | — | US$ 99,7 k | US$ 26,2 k |
| 10 | US$ 103,7 k | US$ 0 | — | US$ 103,7 k | US$ 30,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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