ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.362.000

≈ US$ 190.544

Rango estimadoGs. 944 M–Gs. 1834,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con Casa a Demoler en Venta Barrio San Vicente, Asunción Se ofrece terreno de 362 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San Vicente, Asunción. La propiedad cuenta con una construcción antigua a demoler, ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo comercial. 📍 Ubicación privilegiada: entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, centros educativos, comercios, iglesia y servicios. ✅ Superficie total: 362 m² ✅ Construcción existente: casa antigua (a demoler) Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción 37142-5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.046.897/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 624 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 649 M	Gs. 116,1 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 190,6 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 266,2 M
5	Gs. 730 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 342,8 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 420,6 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 499,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 579,6 M
9	Gs. 854 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 661,1 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 485,6 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 743,8 M