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VentaTerreno

Terreno - Venta - Salvador del Mundo, Paraguay

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

101% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 700.000

662 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.665.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.107.593.000

≈ US$ 348.189

Rango estimadoGs. 1665 M–Gs. 2311 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Santísima Trinidad: terreno premium sobre avenida. Ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, una de las arterias principales y de mayor desarrollo de Asunción, esta propiedad de 660 m² (14,7 × 45 m) representa una oportunidad estratégica para desarrolladores de proyectos de alto nivel. Zonificación: habilitada para la creación de proyectos verticales de alto estándar, combinando residencias de lujo, espacios comerciales selectos y desarrollos corporativos de excelencia. Frente amplio: 14,7 metros lineales sobre avenida principal, que garantizan visibilidad y accesibilidad. Ubicación estratégica: situada en un sector de alta densidad y crecimiento, rodeado de colegios, centros comerciales, universidades y el nuevo eje corporativo. Potencial: alta valorización al encontrarse en una de las avenidas más transitadas y demandadas para desarrollos verticales. Precio de venta: USD 700.000 Una oportunidad única sobre avenida principal para inversores que buscan plusvalía asegurada y alto rendimiento inmobiliario. Además, existe la posibilidad de ampliar las dimensiones mediante la adquisición de terrenos colindantes sobre la misma avenida, lo que incrementa significativamente el potencial constructivo y permite escalar el proyecto a gran envergadura.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 662 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.181.750/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,4 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 67,8 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 354,3 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 647,7 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 948,6 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1257 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 661,1 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1573,4 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1898 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 881,4 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2231,3 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 991,6 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 2573,4 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 1101,8 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 2924,8 M