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VentaTerreno

EN VENTA – TERRENO EN ESQUINA EN LUQUE

Itapuamí III, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 120.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢 EN VENTA – TERRENO EN ESQUINA EN LUQUE 📍 Barrio Itapuamí III 💰 Precio: Gs. 120.000.000 📐 Superficie: 360 m² (12 x 30 m) 📍 A solo 2 cuadras de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi, en una zona de Todo lo que necesites está en Clasipar.com crecimiento constante. ✅ Esquina estratégica ✅ Titulado y listo para transferir ✅ Apto para crédito bancario ✅ Ideal para vivienda o inversión 📍Ubicación: [Ver en Google Maps](https://maps.app.goo.gl/GmLBcrMEpRQsUthbA) 📞 Contactá y conocé tu próximo terreno --- #TerrenoEnVenta #Luque #TerrenoLuque #OportunidadInmobiliaria #InversionLuque #RemaxParaguay #LoteEnEsquina #CreditoBancario #LuqueCrecimiento #TuTerrenoIdeal #InmueblesParaguay

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuamí III
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI45,1%

Cap rate47,4%

Rent. bruta49,9%

Rent. neta45,1%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 124,8 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 129,8 M	Gs. 117,5 M
3	Gs. 135 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 135 M	Gs. 179,5 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 140,4 M	Gs. 241,8 M
5	Gs. 146 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 146 M	Gs. 304,2 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 151,8 M	Gs. 366,9 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 157,9 M	Gs. 429,8 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 164,2 M	Gs. 493 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 170,8 M	Gs. 556,4 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 177,6 M	Gs. 620,1 M