Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m²

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 139.219.000

Precio original: US$ 23.000

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle 📍 Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. ✅ Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios Clasipar.com y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad 🔹 Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor 🔹 Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² 💡 Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 2.300.000 📐 Inversión por m²: USD 1.054 👉 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jPLzy4j3LVWYPgxC9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 23.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 139.219.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 146,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 144,8 M	Gs. 0	—	Gs. 144,8 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 150,6 M	Gs. 0	—	Gs. 150,6 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 156,6 M	Gs. 0	—	Gs. 156,6 M	Gs. 10,4 M
4	Gs. 162,9 M	Gs. 0	—	Gs. 162,9 M	Gs. 16,7 M
5	Gs. 169,4 M	Gs. 0	—	Gs. 169,4 M	Gs. 23,2 M
6	Gs. 176,2 M	Gs. 0	—	Gs. 176,2 M	Gs. 30 M
7	Gs. 183,2 M	Gs. 0	—	Gs. 183,2 M	Gs. 37 M
8	Gs. 190,5 M	Gs. 0	—	Gs. 190,5 M	Gs. 44,4 M
9	Gs. 198,2 M	Gs. 0	—	Gs. 198,2 M	Gs. 52 M
10	Gs. 206,1 M	Gs. 0	—	Gs. 206,1 M	Gs. 59,9 M