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VentaCasa

Casa con Terreno Amplio en Luque Campo Grande - A solo 2 cuadras del Club 26 de Febrero

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

137 m²Construidos

345 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.385.000

≈ US$ 130.577

Rango estimadoGs. 623,4 M–Gs. 1099,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con Terreno Amplio en Luque Campo Grande A solo 2 cuadras del Club 26 de Febrero y de la Avda. Gral. Elizardo Aquino Viví con tranquilidad y comodidad en una zona residencial con excelente conexión. Esta propiedad cuenta con un terreno amplio, ideal para disfrutar en familia o proyectar futuras ampliaciones. Superficie de terreno 345 m2 Superficie construida 137 m2 La propiedad cuenta con: 2 dormitorios 1 baño cocina - comedor sala Hall principal lavadero Garage para 3 vehículos Ubicación estratégica Patio amplio con mucho potencial Casa lista para habitar o remodelar a tu gusto Fácil acceso a rutas y servicios Cercano a Supermercados, farmacias, estaciones de servicios, colegios, a 200 mts del Club aeronáutico, el Club 26 de febrero de Campo Grande. Si buscas un entorno tranquilo sin sacrificar la comodidad moderna, esta es la opción ideal para ti. Inversión: Gs. 580.000.000 Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.277904510498047%2C-57.520790100097656&z=17&hl=es ¡Tu próximo hogar o inversión te espera en Campo Grande! Escribime y coordinamos una visita. 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 345 m²
Construido: 137 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.614.409/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 55,4 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 110,7 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 129,1 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 209,5 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 221,5 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 291 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 373,5 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 457,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 541,9 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 443 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 627,8 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 498,4 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 714,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 803,3 M